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Das Schlimmste liegt bei Wohnimmobilien in Indien: Bericht

Die effektive und einheitliche Implementierung von RERA in allen Bundesstaaten / UTs in Indien soll das Vertrauen der Eigenheimkäufer stärken und letztendlich zu einer größeren Umsatzsteigerung bei im Bau befindlichen Wohnprojekten führen.

Während es noch ein langer Weg ist, liegt das Schlimmste für den Wohnsektor zurück, heißt es in einem JLL-Bericht. Die Herausforderungen für Wohnimmobilien im Jahr 2020 seien in der Tat zum Katalysator geworden, um der Branche Impulse für ein nachhaltiges Wachstum zu geben. Da die Menschen übermäßig viel Zeit zu Hause verbringen, hat die Sperre die Bedeutung des Hausbesitzes wieder hergestellt. Gleichzeitig weist die Zentralbank den Weg zur Erholung, indem sie die Leitzinsen auf einem historisch niedrigen Niveau hält, um einen Zyklus verbrauchsabhängigen Wachstums einzuleiten.

Dies hat zu extrem niedrigen Hypothekenzinsen geführt. Auch die Preise stagnierten in den letzten Jahren. Diese erschwingliche Synergie macht es zu einer großartigen Zeit, um ein Haus zu kaufen. Darüber hinaus ist der Markt auch von nicht ansässigen Indern (NRIs) erneut interessiert.

„Die Bedeutung des Besitzes eines Eigenheims, um die Unsicherheiten des Wohnens in einer Mietwohnung zu vermeiden, wurde während der Pandemie verstärkt. Der Wunsch, ein Haus zu besitzen, ist jetzt vielleicht stärker als je zuvor. Während die Endnutzer die Nachfrage weiterhin ankurbeln, besteht ein erneutes Interesse von Investoren und gebietsfremden Indern (NRIs), die von wirtschaftlichen Unsicherheiten in Europa und im Nahen Osten betroffen sind “, heißt es in dem Bericht.

Ändern der Präferenzen und Produktmetriken von Eigenheimkäufern

Ein gesunder Lebensstil wird in der Zeit nach COVID ein Schlüsselkriterium für Eigenheimkäufer sein. Infolgedessen tendieren die Vorlieben zu größeren Häusern in eigenständigen Komplexen mit Einrichtungen wie Fitnessraum, Grünflächen und Zugang zum täglichen Bedarf. Da die Arbeit von zu Hause aus Realität wird, werden sich die Produktmetriken wahrscheinlich ändern.

Fernarbeitspraktiken werden auch die Attraktivität der Vorstadtmärkte erhöhen. Vorstadtmärkte bieten Umgebungen mit geringerer Dichte und geräumigere Apartments zu erschwinglichen Preisen. Da das Reisen ins Büro möglicherweise nicht mehr alltäglich ist, wird die Bedeutung der Konnektivität zu Büro-Hubs den Kauf von Eigenheimen nicht mehr bestimmen.

Es ist auch wichtig anzumerken, dass Projektverzögerungen, insbesondere auf dem NCR-Markt, als einer der Hauptgründe für eine Verlangsamung der Nachfrage angeführt werden könnten, die den indischen Wohnungsmarkt in den letzten Jahren erfasst hat. Da die Lieferfristen auch jetzt noch ein zentrales Anliegen sind, dürfte die Nachfrage nach bezugsfertigen Häusern weiterhin hoch sein. Es wird jedoch erwartet, dass die effektive und einheitliche Implementierung von RERA in allen Bundesstaaten / UTs in Indien das Vertrauen der Eigenheimkäufer stärkt und letztendlich zu einer größeren Umsatzsteigerung bei im Bau befindlichen Wohnprojekten führt.

Konzentrieren Sie sich auf erschwingliche und mittlere Segmente, um fortzufahren

Im Jahr 2021 wird eine weitere Umsatzverbesserung in allen Wohnsegmenten erwartet. Es wird jedoch erwartet, dass sich der Entwicklungsfokus auf mittlere und erschwingliche Segmente fortsetzt. Im Jahr 2020 waren mehr als 80% der Neueinführungen in der Kategorie unter 10 Mio. Rs. In Zukunft werden sich die Neueinführungen weiterhin auf diese Preissegmente konzentrieren, wobei die Entwickler versuchen, die Vorteile einer starken aufgestauten Nachfrage in diesen Segmenten zu nutzen. Die Regierung setzt sich auch für die Förderung von erschwinglichem Wohnraum ein. Der jüngste Unionshaushalt hat den Vorteil eines zusätzlichen Zinsabzugs für Wohnungsbaudarlehen für Erstkäufer im erschwinglichen Segment erweitert. Darüber hinaus besteht eine Fristverlängerung, um den Steuerurlaub auf Gewinne aus bezahlbaren Wohnprojekten bis März 2022 geltend zu machen.

Erholung in alternativen Wohnanlagenklassen

Auf dem organisierten Markt für Wohngemeinschaften in Indien sind mehrere organisierte Akteure hinzugekommen, um die Chancen zu nutzen, die sich aus der starken Nachfrage einer wachsenden tausendjährigen Belegschaft und Studentenbevölkerung ergeben. Während der Markt in den letzten Jahren rasante Fortschritte gemacht hat, hat 2020 den Sektor des Zusammenlebens und des Studentenwohnheims zum Erliegen gebracht. Wenn tausendjährige Wanderarbeitnehmer in die Großstädte zurückkehren und die Hochschulen den physischen Unterricht wieder aufnehmen, wird erwartet, dass die Auslastung in organisierten Einrichtungen steigt und bis Ende 2021 allmählich auf das Niveau von 2019 zurückkehrt. Der Schwerpunkt liegt verstärkt auf Gesundheit und Wohlbefinden Aspekte in der Post-COVD-Ära, die voraussichtlich die Nachfrage nach organisierten Wohngemeinschaften und Studentenwohnungen ankurbeln werden.

Zunahme der Aktivität, wenn sich die Stimmung verbessert

Darüber hinaus waren allein lebende Senioren während der Pandemie am stärksten betroffen. Die Rolle von organisierten Seniorenwohneinrichtungen, die mit seniorenfreundlichen Annehmlichkeiten wie medizinischer Unterstützung auf Abruf, Dienstleistungen für Essen, Haushalt und Unterstützung rund um die Uhr ausgestattet sind, wurde in diesen schwierigen Zeiten immer wichtiger. Dies hat die Attraktivität solcher Einrichtungen erhöht, und es wird erwartet, dass die Nachfrage nach organisierten Seniorenwohnungen in naher Zukunft zunehmen wird.

„Wenn 2020 das Jahr war, das alles verändert hat, könnte 2021 das Jahr sein, in dem der Wandel zur‚ neuen Normalität ‘wird und die Anpassung an diese ‚neue Normalität’ Vorstellungskraft, Innovation und digitale Transformation erfordert. Die Ankunft von 2021 wird nicht alle Herausforderungen einer von Pandemien heimgesuchten Wirtschaft abschütteln, aber die Grundlagen für eine branchenweite Erholung wurden gelegt. Das Jahr steht vor der Tür, in dem Indien in eine neue Phase des Immobilienwachstums, der Innovation und der Investitionen eintritt “, sagt Dr. Samantak Das, Chefökonom und Leiter der Forschung bei JLL India & Sri Lanka.

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