Diğer

Flexible Büroflächenindustrie für große Abwanderung

Puri erwartet ein Hybridmodell, bei dem die Mitarbeiter drei bis vier Tage die Woche im Büro sind.

Während in der Branche der flexiblen Büroflächen (Flex Space) die Nachfrage nach kooperierenden und verwalteten Arbeitsbereichen im laufenden Kalenderjahr möglicherweise steigt, konzentrieren sich Unternehmen auf eine Mischung aus Work-from-Home und Work-Near-Home. Einige stehen möglicherweise vor schwierigen Zeiten, da die gesamte Leasingaktivität möglicherweise verhalten ist.

Analysten sind der Ansicht, dass die derzeit über 400 Spieler starke Branche in den nächsten 12 bis 18 Monaten mehr als die Hälfte ihres Gewichts verlieren wird.

JLL India hatte in einem Bericht vom November 2020 erklärt, der indische Flex-Space-Markt befinde sich mitten in einem starken Wachstumszyklus, bis er aufgrund der Covid-19-Pandemie Gegenwind ausgesetzt sei. Der Angebotsboom führte zu einem deutlichen Anstieg des Gesamtbestands – von 9,9 Millionen Quadratfuß (MSF) im Jahr 2017 auf 29,5 MSF bis September 2020.

„Wichtig ist, dass die derzeitige Marktdurchdringung für Flex in Indien bei 3% liegt. Es bleibt hinter den reiferen Märkten in EMEA und Amerika zurück, wo die Marktdurchdringung von Flex Spaces auf dem Büromarkt bei etwa 5% liegt. Dies liefert Hinweise auf das inhärente Wachstumspotenzial des Flex-Office-Marktes in Indien “, stellte er fest.

Das Managed-Office-Modell wird im Allgemeinen von großen und mittleren Unternehmen bevorzugt, die Unternehmenslösungen mit Flexibilität wünschen. Das Modell der Zusammenarbeit ist bekannt bei Start-ups, die sich hauptsächlich mit Flexibilität befassen.

Der Veteran der Immobilienbranche und ehemalige CEO von JLL India, Ramesh Nair, fasst den Anstieg der Nachfrage nach Flex Space auf drei Trends zusammen. „Zum einen möchten Unternehmen nicht zu viel für Investitionen ausgeben. Zweitens möchten sie mehr Flexibilität bei ihren Mietverträgen und drittens möchten sie den Mitarbeitern mehr Auswahlmöglichkeiten bieten “, fügte er hinzu.

Kurzfristig ist die größte Herausforderung die finanzielle Stabilität, die durch niedrigere Auslastung, mehr Kündigungen von Mietverträgen und Nachfragereduzierung beeinträchtigt wird. Nair fügte hinzu: „Die Zusammenarbeit wird eine massive Konsolidierung erfahren. Die Industrie hat über 400 Akteure und wird sich unter etwa 20 zusammenschließen. Es gibt nicht genug Platz für alle. “

Anuj Puri, Vorsitzender von Anarock Property Consultants, sagte: „Wir dachten, dass es bei Covid zu einer starken Konsolidierung kommen würde, aber dies hat nicht stattgefunden. Sicherlich wird es Leute geben, die ihr Geschäft aufgeben, aber es sind im Wesentlichen jene flexiblen Räume, die so schlecht sind, dass niemand sie konsolidieren will. Diese werden geschlossen, anstatt dass jemand sie kauft. “

Amit Ramani, Gründer und CEO von Awfis, war sich einig, dass die Industrie eine Abwanderung erleben würde. Er sagte, das reine Kooperationsmodell, bei dem die Akteure von Start-ups und KMU abhängig sind, um Flächen zu mieten, sei am härtesten betroffen.

„In diesem Modell gibt es jetzt die Mehrheit dieser 300 bis 400 Spieler. Sie sind am härtesten betroffen, da sie nicht viel Kapital hatten. Ihre Verträge waren kurzfristig und hatten eine Größe von 50 Sitzen. Sie standen vor vielen Herausforderungen und eine Mehrheit von ihnen würde nicht zurückkommen. Ich kenne die Nummer nicht, aber die Hälfte oder mehr wird sicher gehen “, fügte er hinzu.

Puri erwartet ein Hybridmodell, bei dem die Mitarbeiter drei bis vier Tage die Woche im Büro sind.

„Wenn ich mir zum Beispiel meine eigene Firma mit 2.000 Mitarbeitern anschaue, kommen viele aus den Bereichen Personalwesen, Finanzen, Recht, Marketing usw. nur an zwei bis drei Tagen in der Woche, aber die Produktivität war hervorragend. Wir sind derzeit zu 30-40% beschäftigt, aber unsere Einnahmen liegen bei über 100% vor Covid, was bedeutet, dass derzeit gearbeitet wird “, fügte er hinzu.

In Zukunft wird der Großteil der Leasingaktivitäten (75-80%) von Entwicklern durchgeführt, die Büroflächen an Unternehmen vermieten, während der Rest von 20-25% aus Flex-Space-Betreibern besteht, von denen 25-30% verwaltete Büros sein werden, während die restlichen wird zusammenarbeiten, fügte er hinzu.

Erhalten Sie Live-Aktienkurse von BSE, NSE, dem US-Markt und dem aktuellen Nettoinventarwert, Portfolio von Investmentfonds, lesen Sie die neuesten IPO-Nachrichten, IPOs mit der besten Performance, berechnen Sie Ihre Steuern mit dem Income Tax Calculator, kennen Sie die Top Gainer, Top Loser und Best Equity Funds des Marktes. Like uns auf Facebook und folge uns weiter Twitter.

Financial Express ist jetzt im Telegramm. Klicken Sie hier, um unserem Kanal beizutreten und bleiben Sie mit den neuesten Nachrichten und Updates von Biz auf dem Laufenden.

Etiketler
Daha Fazla Göster

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu
Kapalı
Kapalı