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Keine Änderung des Reposatzes der RBI, aber hier erfahren Sie, wie Sie die Zinsbelastung für Wohnungsbaudarlehen reduzieren können

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RBI Repo Rate: Wie allgemein erwartet, hat die Reserve Bank of India (RBI) den Repo-Satz in ihrer heutigen Geldpolitik vom Januar 2021 konstant gehalten. Der Leitzins bleibt weiterhin bei 4 Prozent. Wohnungsbaudarlehen sind auf einem Mehrjahrestief und einige Banken bieten derzeit Wohnungsbaudarlehen zu Zinssätzen unter 7 Prozent an. Um die Zinsbelastung gering zu halten, ist es wichtig, einen Kreditgeber zu wählen, der den niedrigsten Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen bietet. Wer bereits vor dem 1. Oktober 2019 ein Wohnungsbaudarlehen aufgenommen hat, kann von einem auf den Grenzkosten des Fonds basierenden Kreditzins (MCLR) zu einem Repo Linked Lending Rate (RLLR) wechseln. Unabhängig davon, ob es sich um ein MCLR- oder ein RLLR-Wohnungsbaudarlehen handelt, halten Sie einen Vorauszahlungsplan bereit, um Ihre Zinsbelastung zu verringern.

Neue Kreditnehmer, die jetzt einen Kredit benötigen, müssen ihn gemäß RLLR der Bank aufnehmen. Die Banken bieten möglicherweise keine Kredite für ihre RLLR an, aber je nach Kreditbetrag und anderen Faktoren kann der effektive Zinssatz abweichen. Im Durchschnitt liegt der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen für die Mehrheit der Kreditnehmer, basierend auf Kreditbetrag, Beruf, Geschlecht usw., bei den meisten Banken bei 7 Prozent oder sogar höher. Zu den Banken, die ein neuer Kreditnehmer möglicherweise nach dem besten Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen sucht, gehören SBI, LIC Housing Finance, ICICI und HDFC, Kotak Mahindra Bank usw.

Wenn Sie ein Kreditnehmer mit einem Darlehen sind, das an den auf den Grenzkosten des Fonds basierenden Kreditzins (MCLR) gebunden ist, hilft Ihnen der Rückgang des MCLR dabei, niedrigere EMIs für Ihr Darlehen zu zahlen, sobald Ihre Rücksetzfrist abläuft. Diejenigen, deren Darlehen auf MCLR basiert, können den Bankier bitten, ihr Darlehen auf RLLR-basierte Kredite umzustellen. Die MCLR-Darlehen können auf RLLR umgestellt werden, aber man sollte den Kosten-Nutzen sorgfältig abwägen, bevor man dies tut. Dies kann Kosten verursachen und daher die verbleibende Laufzeit des Darlehens berücksichtigen, bevor dieser Schritt ausgeführt wird.

MCLR gegen RLLR Darlehen

Der auf den Grenzkosten der Mittel basierende Kreditzins (MCLR) wurde ab April 2016 eingeführt. Der MCLR basiert unter anderem auf den eigenen Geldkosten der Bank. Seit dem 1. Oktober 2019 hat die RBI die Banken jedoch beauftragt, Privatkundenkredite wie Wohnungsbaudarlehen und Autokredite anzubieten, die an eine externe Benchmark gebunden sind, die für die meisten Banken der RBI-Reposatz ist. Jedes Mal, wenn die RBI den Reposatz ändert, ist die Änderung des Zinssatzes für den Kreditnehmer im Vergleich zu den mit MCLR verbundenen Darlehen viel schneller.

Jeder Rückgang der MCLR wird den Kreditnehmern helfen, mit denen ihre Kredite verbunden sind und deren Neutermin näher rückt. Die Reduzierung der RLLR wird neuen Kreditnehmern helfen, Kredite zu einem niedrigeren Zinssatz aufzunehmen. Einige Banken haben ihre MCLR kürzlich reduziert.

Lassen Sie uns sehen, wie sich eine Senkung des Zinssatzes für Wohnungsbaudarlehen um 100 Basispunkte oder 1 Prozent auf Ihr EWI und die Gesamtzinskosten auswirkt.

Unter der Annahme eines Wohnungsbaudarlehens von Rs 35 lakh für 15 Jahre werden die Einsparungen bei EMI und Zinsen (auf 100 Basispunkte fallen) sein:

EMI gespeichert – Rs 1860 (jährlich Rs 22.320)

Gesamtzinsersparnis – Rs 1,87 lakh

Was ist zu tun

Neue Kreditnehmer können 2-3 Kreditgeber untersuchen und nach dem effektiven Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen fragen, der auf ihrem Darlehensbetrag, Geschlecht und der Laufzeit des Darlehens basiert. Denken Sie jedoch daran, ob es sich um ein MCLR- oder ein RLLR-Wohnungsbaudarlehen handelt, halten Sie einen Vorauszahlungsplan bereit, um den Darlehensbetrag so früh wie möglich zurückzuzahlen. Je früher Sie das Darlehen zurückzahlen, desto geringer ist die Zinsbelastung für Sie.

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