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Monetarisierung von Land im Besitz von Regierungsstellen – Zukunft und Auswirkungen

Für einen erfolgreichen Monetarisierungsprozess muss die Behörde unbedingt sicherstellen, dass sie über alle erforderlichen Landdokumente verfügt, um den rechtlichen Due-Diligence-Prozess abzuschließen.

Landbesitz ist eines der wichtigsten materiellen Vermögenswerte der Regierung, unabhängig davon, ob es sich um Zentralministerien, Landesregierungen, Unternehmen des öffentlichen Sektors oder lokale Körperschaften handelt. Die Monetarisierung dieser Grundstücke kann einerseits eine bedeutende Finanzierungsquelle für die jeweiligen Agenturen sein, andererseits den Weg für eine Sanierung oder eine bessere Nutzung des Grundstücks ebnen.

Die 13. Finanzkommission Indiens unterstrich auch, wie wichtig es ist, die ordnungsgemäße Nutzung der von der Zentral- und Landesregierung sowie von Unternehmen des öffentlichen Sektors gehaltenen Grundstücke sicherzustellen. Angesichts der nicht ausreichend genutzten Grundstücke von Unternehmen des öffentlichen Sektors, Port Trusts, Flughäfen, Eisenbahnen, kommunalen Unternehmen usw. besteht ein erhebliches Potenzial für die Erzielung dringend benötigter zusätzlicher Einnahmen. Verschiedene Schätzungen im öffentlichen Bereich hängen vom Umfang der von verschiedenen gehaltenen Grundstücke ab Regierungsbehörden mit mehr als 5 Hektar, von denen über 160.000 Hektar auf verschiedenen Flughäfen, Seehäfen und Eisenbahnen gehalten werden. Es ist in der Tat von entscheidender Bedeutung, diese Grundstücke zu bewerten und diejenigen mit erheblichen Marktchancen zu priorisieren, um kurzfristig Wert freizusetzen. Die Erschließung des Werts öffentlicher Grundstücke wurde als potenziell bedeutende Finanzierungsquelle für die Modernisierung städtischer und sozialer Infrastrukturprojekte anerkannt.

Auswirkungen der Monetarisierung von Land

Die Monetarisierung von Land ist eine der praktikabelsten Optionen für staatliche oder lokale Stellen, um die dringend benötigten Mittel für die Modernisierung oder Entwicklung der erforderlichen Infrastruktur zu generieren, ohne den Staat oder die Zentralregierung in Form von Zuschüssen usw. zu belasten. Verfügbarkeit von Land in anderen Fällen Binnenregionen bieten den Bewohnern / Endnutzern die dringend benötigte Erleichterung in Form der Kontrolle der Immobilienpreise und bieten Investoren / Entwicklern die Möglichkeit, die Infrastruktur in Übereinstimmung mit den Anforderungen der Regierungsbehörde bereitzustellen. Darüber hinaus können bestimmte vom Staat / Zentrum finanzierte Projekte aus ansonsten nicht mehr existierenden / nicht funktionierenden Vermögenswerten oder nicht ausreichend genutzten Grundstücken erstellt und finanziert werden.

Um beispielsweise die Einnahmen zu maximieren, plant die Airports Authority of India (AAI), rund 7591 Morgen leeres Land in der Nähe von acht großen Flughäfen teilweise zu monetarisieren. Das Land könnte für kommerzielle Zwecke genutzt werden, unter anderem für das Gastgewerbe und die Lagerung. Darüber hinaus hat AAI die Privatisierung von sechs Flughäfen erfolgreich durchgeführt, die es dem Konzessionär ermöglichen, das mit dem Flughafen verbundene Land zu nutzen / zu sanieren, um den Komfort und die Zufriedenheit der Passagiere zu gewährleisten.

Ein weiteres Beispiel für eine gezielte Monetarisierung ist das Land, das derzeit im Eisenbahnsektor liegt. Im Rahmen der strategischen Initiative hat die Regierung Pläne zur Modernisierung von rund 100 Bahnhöfen konkretisiert, bei denen den Bauherren nicht genutzte Grundstücke neben den Bahnhöfen anstelle von Geldern angeboten werden, die der Investor / Bauunternehmer für die Modernisierung und Modernisierung des Bahnhofs ausgegeben hat würde sonst die Staatskasse mit erheblichen Schulden belasten, was sich weiter auf das Haushaltsdefizit auswirkt. Die oben genannten Initiativen würden nicht nur zu einer erheblichen Schaffung von Arbeitsplätzen in der Region während und nach der Entwicklung führen, sondern auch die dringend benötigte Infrastruktur bereitstellen, die mit internationalen Standards vergleichbar ist, und so den Tourismus, die Verbesserung des Wirtschaftsprofils und die Lebensqualität in der Region fördern.

Zweck der Monetarisierung

Der Monetarisierungsprozess muss darauf abzielen, den Immobilienwert von öffentlichen Grundstücken zu erfassen, die monetär im Leerlauf liegen, um die Finanzen von Regierungsstellen und lokalen Behörden zu verbessern oder zu stärken. Transparenz im Prozess ist von größter Bedeutung und muss während des gesamten Monetarisierungsprozesses gewahrt bleiben. Die Details des zu monetarisierenden Landes sollten öffentlich zugänglich sein, damit alle Beteiligten, d. H. Potenzielle Bieter, Finanzierungsagenturen, die breite Öffentlichkeit usw. hätten ein umfassendes Verständnis des Zwecks, der beabsichtigten Verwendung, der Entwicklungskosten und der geschätzten Fristen des vorgeschlagenen Projekts.

Zum Beispiel hat die Regierung von Delhi kürzlich die größte Monetarisierung von Land in Indien eingeleitet, indem sie 10 Millionen Quadratfuß Land für die kommerzielle Entwicklung bereitgestellt hat, in der Hoffnung, Einnahmen in Höhe von 6000 Rupien zu erzielen. Dies wird nicht zur Stadtentwicklung beitragen, sondern auch eine große Rolle bei der Schaffung von Arbeitsplätzen spielen.

Prozess der Landmonetarisierung

Für einen erfolgreichen Monetarisierungsprozess muss die Behörde unbedingt sicherstellen, dass sie über alle erforderlichen Landdokumente verfügt, um den rechtlichen Due-Diligence-Prozess abzuschließen. Zusätzlich sollte eine detaillierte techno-kommerzielle Bewertung zusammen mit der Bewertung des Grundstücks vorgenommen werden. Im Rahmen dieser Übung ist eine detaillierte Analyse des Vermögens, des gegenwärtigen und zukünftigen Potenzials von Land sowie das Verständnis der vorherrschenden Politik der Regierung unerlässlich. Das Management aller Stakeholder und die Ausführung des Projekts auf eine Weise, die das angestrebte Ziel erfüllt, ist entscheidend, um sicherzustellen, dass zukünftige Projekte die erforderliche Unterstützung erhalten. Das Projekt sollte unabhängig rentabel sein, wenn es für die kommerzielle Nutzung bestimmt ist, und sollte ausreichende Einnahmen für die Aktionäre des Projekts generieren. Die öffentlich-private Partnerschaft (PPP-Modell) hat sich in den letzten Jahren als tragfähige Option für die Entwicklung herausgestellt, da sie die Markteffizienz, Professionalität und das Fachwissen des privaten Sektors mit den Zielen der Regierung / des öffentlichen Sektors verbindet.

Wie bereits erwähnt, spielt die Bewertung des Grundstücks eine wesentliche Rolle im Entscheidungsprozess und sollte daher nach einer gründlichen Analyse der geltenden Marktpreise und des damit verbundenen Ertragspotenzials des vorgeschlagenen Projekts ermittelt werden.

Trotz der enormen Verfügbarkeit von Landbanken bei Zentral- und Landesregierungsbehörden wurden aufgrund des komplexen Verfahrens und des zeitaufwändigen Verfahrens zur Erlangung der erforderlichen Genehmigungen von verschiedenen Behörden nur begrenzte Fortschritte bei der Monetarisierung erzielt. Während auf zentraler und staatlicher Ebene mehrere Initiativen ergriffen wurden, um den aktuellen Prozess zu beschleunigen, ist viel mehr erwünscht, um den Monetarisierungsprozess beim Aufbau eines Atmanirbhar Bharat zu katapultieren.

(Von Preetham Mehra, Exekutivdirektor und Leiter der Regierungspraxis, CBRE)

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