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Nach dem Boom könnten die Wohnungsverkäufe pleite gehen

Die Ratingagentur geht davon aus, dass sich die Dynamik in der zweiten Hälfte des Geschäftsjahres 21 fortsetzen wird.Die Ratingagentur geht davon aus, dass sich die Dynamik in der zweiten Hälfte des Geschäftsjahres 21 fortsetzen wird.

Der Anstieg der Wohnungsverkäufe in den letzten Monaten, insbesondere während der Festivalsaison, hat dazu geführt, dass Entwickler von einer schneller als erwarteten Erholung in der bedrängten Immobilienbranche gesprochen haben. Analysten weisen jedoch darauf hin, dass die Überraschungsnachfrage ein einmaliges Phänomen sein könnte und eine nachhaltige Überwachung erfordert.

Obwohl Analysten davon ausgehen, dass das Oktober-Dezember-Quartal im Vergleich zu Juli-September bessere Umsätze erzielen wird, muss die Prognose, dass die derzeit erlebte Nachfrage auch im nächsten Jahr anhalten wird, kurz- bis mittelfristig analysiert werden.

In einem Bericht im letzten Monat sagte Crisil: „Ein günstiger, käuferorientierter Markt hat eine Gelegenheit für Erstkäufer und Zaunsitter sowie für Wiederverkäufer von Wohnungen geschaffen. Ein erneutes Interesse gebietsfremder Inder (NRIs) am Verkauf ist ebenfalls zu beobachten. “

Die Ratingagentur geht davon aus, dass sich die Dynamik in der zweiten Hälfte des Geschäftsjahres 21 fortsetzen wird.

„Das heißt, während die allgemeine Nachfrage nach Immobilien im Oktober insgesamt schneller als geplant war, wird die Versorgung nach der Weihnachtszeit überwacht werden müssen. Für das Gesamtjahr schätzen wir den Gesamtumsatz in den Top-10-Städten auf einen Rückgang von 40-50%. Da die sofort einsatzbereiten Lagerbestände 10 bis 20% des Gesamtbestands in Schlüsselstädten ausmachen und die bevorstehende Lieferung dieses Geschäftsjahres auf ähnlichem Niveau erfolgt, dürften die Kapitalwerte zumindest für den Rest dieses Geschäftsjahres unter Druck bleiben “, fügte CRISIL hinzu.

Der Vorsitzende von Anarock Property Consultants, Anuj Puri, äußerte ähnliche Ansichten. “Was wir derzeit sehen, ist eine organische aufgestaute Nachfrage, die vom Wunsch nach Eigenheimen getrieben wird und durch Programme und Angebote weiter beschleunigt wird.”

In einem Gespräch mit FE sagte er: „Laut Anarock-Studie erwarten wir für das laufende Quartal einen Anstieg der Immobilienverkäufe um 35% gegenüber dem vorangegangenen dritten Quartal 2020 in den sieben größten Städten insgesamt. In einem solchen Szenario würden sich die Immobilienverkäufe im gesamten Jahr 2020 auf über 50% des Gesamtumsatzes von 2019 erholen. “

Die bisherigen Zahlen scheinen jedoch weniger optimistisch. In den sieben größten Städten wurden 2019 rund 2,61.500 Einheiten verkauft. Im dritten Quartal 2020 (Kalenderjahr) belief sich der Verkauf von Wohnimmobilien auf rund 29.520 Einheiten gegenüber 45.200 im ersten Quartal 2020. Der Absatz im zweiten Quartal 2020 betrug lediglich 12.730 Einheiten.

Im November wies Icra in einem Bericht auch darauf hin, dass sich das Wohnsegment im zweiten Quartal des Geschäftsjahres 21 stark erholte, nachdem es im ersten Quartal des Geschäftsjahres 21 stark zurückgegangen war. Das Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe ging im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 21 in den acht größten Städten im Jahresvergleich um 50% zurück. Das Umsatzvolumen erholte sich jedoch mit einem QoQ-Wachstum von 60%, das im zweiten Quartal des laufenden Geschäftsjahres auf den Immobilienmärkten verzeichnet wurde, erheblich.

Dies sei in erster Linie auf eine schrittweise Erschließung der Wirtschaft, aufgestaute Nachfrage und eine verbesserte Erschwinglichkeit zurückzuführen, die auf niedrigere Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen und attraktive Zahlungssysteme / Rabatte zurückzuführen sei.

Die Ratingagentur hatte zuvor für das Geschäftsjahr 21 einen Umsatzrückgang von insgesamt 45% erwartet. „Nach den Tiefstständen im ersten Quartal des Geschäftsjahres 21 erholten sich die Verkäufe in den acht größten Städten im zweiten Quartal des Geschäftsjahres 21, was auf einige grüne Triebe der Normalisierung hinweist. Mit einer weiteren Erholung im zweiten Halbjahr revidiert ICRA seine frühere Schätzung des Umsatzrückgangs im GJ21 auf 35-40% “, fügte er hinzu.

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